DR. MANFRED STEINRÖX

Immobilienberatung

 

Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie gefunden?

 Glückwunsch! Aber lassen Sie nicht nur Ihr Herz entscheiden:


Ist die Immobilie den geforderten Preis wert?

Gerade hochpreisige Immobilien sollten auf langfristige Werthaltigkeit überprüft werden, damit Sie das Haus oder die Wohnung bei Bedarf auch ohne Verlust wieder veräußern können.

Ist die Immobilie aber wirklich so groß, wie angegeben?  Wird Ihnen bei einem Neubau womöglich die Tiefgarage gleich doppelt berechnet (1 x als Tiefgaragen-Stellplatz und 1 x  als Terrasse)? Bestehen bei Bestandsimmobilien  Schäden an Dach oder Fundamenten? Lassen sich Wärmebrücken nachweisen, gibt es Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbefall? Mit welchen Folgekosten für Sanierung und Bauunterhalt müssen Sie rechnen?

Prüfen Sie kritisch

Wie ist die Gewährleistung geregelt (BGB / VOB?), wie groß ist die Chance, daß Ihr Vertragspartner nach dem Verkauf für die Mängelbeseitigung noch zur Verfügung steht bzw. leistungsfähig ist?

Was verbirgt sich in Grundbuch und B-Plan?

Sie sollten schon vor dem Notartermin wissen, welche "Geheimnisse" das Grundbuch enthält und was im Bebauungsplan geregelt wird. Kaufen Sie eine Eigentumswohnung, sollten Sie die Unterschieden zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum kennen und wissen, was Sie nach eigenen Vorstellungen regeln können - und was nicht (oft mehr, als Ihnen vielleicht lieb ist).

Ich überprüfe Ihre  Wunsch-Immobilie noch in der Verhandlungsphase. In Hamburg und auch bundesweit. Bei Anlageimmobilien prüfe ich gerne auch deren Ertragsaussichten.